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標題: [房地新聞]房市遇鬼月房價狂瀉　蛋黃區套房一片哀嚎 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2016-8-4 09:56 AM 標題: [房地新聞]房市遇鬼月房價狂瀉　蛋黃區套房一片哀嚎

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2016年8月4日上午6:52

房市交易停滯，房價已撐不住而狂瀉。根據實價登錄資料，不僅雙北市蛋黃區套房全面跌價，豪宅「敦南樞苑」成交價已回到4年前預售價格，就連商辦市場也價跌5%，交易量減幅甚至超過住宅市場。而今(3)天正式進入農曆鬼月的房市傳統淡季，房價將持續下修、走弱。
　　根據內政部實價登錄資料，今(105)年1~5月間，雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，減幅從3%至57%不等，其中大安、信義、中山、中正、松山、板橋、三重、永和、中和與新店區等10大行政區套房價格全面下挫，尤以中正與三重區最慘烈，平均跌12.3%與13.6%。
　　豪宅市場同樣慘兮兮，指標性的「敦南樞苑」19樓最新成交資料，每坪價格157.3萬元，成交總價3.15億元，雖然高於去(104)年底每坪142.4萬元的紀錄，但與101年預售成交價相比，低樓層最低單價143萬元、高樓層169.1萬元，顯然回到4年前的價位，主要是受到重稅壓抑，出現降價市況。

　　商辦市場也不好過，依宏大國際資產統計資料發現，台北市辦公室平均價格從104年的每坪78.34萬元，下修到今年的74.32萬元，整體下滑約5.13%，以中山區降價9.81%最多，僅內湖、南港的價格未下滑；7大行政區交易量上半年僅51件，預期全年量能將不到去年的3成，減幅高於住宅市場。

　　房市冷冰冰，又逢鬼門開「寒風」再起，房市將面臨「冰河時期」。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，比較近4年來的鬼月房價，台北市價差最大的行政區落在中正區與文山區，價差均在5%以上。在房市下修時，不妨趁著鬼月多看屋，等待30~45天的過戶期，避開鬼月入住，就能撿到便宜物件。

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個人觀點 :
鬼月有差嗎? 大多數受薪階級都窮到鬼看到會怕了!
一般民眾想看到的是大安區30年以上公寓平均破5字頭.這種新聞吧!

作者: o62187566 時間: 2016-8-4 11:09 AM

1. 近日在電視節目上看到，說明7月在中國古代是吉祥月，只是到了明朝，朱元璋為一己之私，要占用7月這個吉祥月為自己所用，因此要大臣向民眾宣導7月是鬼月，是不吉祥，因此民間沿用至今。
2. 依佛教的說法，7月事吉祥月，也是孝親月(目連救母的故事)。
3. 現在不論豪宅、一般自用住宅或是商辦皆很難賣出，除非價格降得非常誘人，何況是套房更難成交。
4. 套房現今真是套房，如有一些動人名目(例如:鬼月)，然後叫大幅降價，或許有成交機會。

作者: cia4545 時間: 2016-8-4 06:27 PM

其實看到這樣的資訊會很讓人擔憂台灣的未來...

房...打了!
盤...崩了!
市場...沒了!
資金...外移了!
就業...消失了!
資產...縮水了!

國內消費市場沒了...本來還有陸客在撐著...現在車燒了人死了也別再奢望有甚麼奇蹟了!

如此規模的影響力...帶給台灣多少的衝擊帶給企業多少的失望帶給政府多少的稅收損失

令人好奇的是

房屋貴所以打房...價格目前修正30%的狀態...到底多少無殼蝸牛藉此真正擁有自己的家?

沒有房子的人還有多少 ? 要修正多少%才能真正將居住正義實現?

作者: tsawtin 時間: 2016-8-4 06:48 PM

欸不過我最近買的那一棟76戶快賣光了耶XD

在中壢的某個重劃區

作者: sam780417 時間: 2016-8-7 11:15 AM

我覺得應該是蛋黃區下跌
可是其他地方應該都差不多
只是現在都是自住的在購屋而已
應該還要再跌一陣子
不然現在太誇張了
連醫生都買不起房子
請問誰還買得起房子
這是我們這邊南投草屯診所醫生說的
一間房子可以開到1500萬以上
太厲害了

作者: netmanlai 時間: 2016-8-8 02:02 PM

其實我真的很好奇很多的數據，
因為鬼月成交量或許有差異，但是鬼月看屋的人，下訂金買屋的人，或是我們法拍屋的客人，
其實真的都沒有減少，只是大家都一直在講什麼鬼月看屋可以殺價幾成幾％，但是這一些都是
民眾的預期心態，在加上媒體的洗腦，
在來就是很多的「數據」房地產跌了幾％或是幾成，怎麼都沒有媒體會去寫，
原屋主房屋進價多少錢，在售價訂了多少錢，
投資客或是自住客其實在賣房子都是一樣的，
買房子的時候都覺得買的很貴，在賣房子的時候都覺得開價開的很便宜，
例如買一間公寓買500萬，幾年後要賣，售價998萬，結果遇到房市不穩定，
售價往上修正888萬，文字上面看來起房屋下修約11％的價格，但是實際上呢？
屋主只是把原本要賺多一點的錢變成還是賺，只是少賺而以，
另外套房本來在於進價及貸款條件就都高，套房總坪數少，所以每坪單價試算出來
相對就高，而套房未滿15坪的貸款條件及放款金額都是看買受人的條件來訂的，
但是買屋賣屋，在來就是文字上面的買一間屋要幾十年不吃不喝才能買的起，
我真的只想講一句話，為什麼就算連22k或是不到22k還是有人買房子，
原因只有一個，努力賺錢，精華區買不起，就買較偏一點的區域，
有房後其實壓力是「甜蜜的負擔」，而不是文字上面的不吃不喝都買不起，
買屋是需要長期規劃，需要長期儲蓄，而不是在於嘴巴上面說買不起，
要先看自已是否有所規劃。

作者: hopy35 時間: 2016-8-8 04:13 PM

房子是拿來住的, 不是拿來炒的..
假如只有一間房, 房子上漲, 對自已根本沒有好處. 因為也沒有錢換房.
但假如房子下跌, 就有機會換房. 年輕人也有機會買房.
如果怕跌, 現在就認賠, 已經風光十年以上了. 現在不可能想要政府來救, 因為房價還在高點.

作者: chyi1982 時間: 2016-8-8 10:41 PM

很多事情是用來炒新聞的
不然怎麼有新聞可以寫

作者: asdfrew52 時間: 2016-8-9 01:42 PM

netmanlai 發表於 2016-8-8 02:02 PM
其實我真的很好奇很多的數據，
因為鬼月成交量或許有差異，但是鬼月看屋的人，下訂金買屋的人，或是我們法 ...

大大說是真的只是少賺並沒有跌
房子本身無價值貴的是地段

作者: qaz123plm321 時間: 2016-8-9 10:04 PM

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作者: heller12 時間: 2016-8-10 10:49 PM

房價就走空頭阿要降價到有感量才會出來

作者: eejack0033 時間: 2016-8-12 07:58 AM

已經漲了那麼多年,不論是蛋黃或蛋白區下跌 .... 依舊高不可攀.

是否要入手或等等,得謹慎看自己的資金及 "工作年限" ...... 不要拿得出頭期款,日後卻付不出貸款,
則人生會變為黑白(追貸款或拍賣賤賣房產 .... 落得租屋度日的下場).
那還不如一開始就租房子就好,還可省下一大筆資金.

作者: 一級胖89 時間: 2016-8-12 01:00 PM

沒錯!!!
從去年1-5月份比較低迷
但是在6-7月份買賣慢慢都回來了
就說我們家旁邊房屋仲介
媽X每天都在喊成交的
你說!!!真的沒有買氣嗎
現在會出來買得真是真的要買的
不過也好，不會友一些阿沙布魯的買方

作者: lph37 時間: 2016-8-12 06:19 PM

數據統計是很有學問的
以現在媒體的素質
你會相信他們弄出來的的數據，那就是你的問題了
媒體網路總是一堆人在帶風向的，自己弄比較可靠，盈虧自負~~~

作者: kyo2971 時間: 2016-8-13 04:31 PM

這類新聞似乎每天都在出現!!
不過房地產不像以前那麼熱絡倒也是事實!!
但是要狠狠跌...不可能吧

作者: jack_pow 時間: 2016-8-13 06:07 PM

買賣一定是賣方贏，賠錢生意沒人做，降價不過是賺少一點

作者: kinger600 時間: 2016-8-13 07:49 PM

鬼月成交量低是很正常的事情大家都不想觸霉頭但是真的不知道房地產會跌到甚麼時候

跟房地產有關的工作很多人都撐不下去了

作者: ww123410 時間: 2016-8-14 04:23 PM

套房超貴的根本就是要吃定小資一族太過份了

作者: lucas7777 時間: 2016-8-14 07:25 PM

連醫生都買不起房子
請問誰還買得起房子
這是我們這邊南投草屯診所醫生說的
一間房子可以開到1500萬以上
太厲害了

作者: qaz123plm321 時間: 2016-8-15 12:15 AM

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作者: foxcat12 時間: 2016-8-15 04:21 AM

我想什麼月都沒差吧!!
只是房價真的太高了!!
那個區跌價的新聞也只能看看了!!

作者: kdditu 時間: 2016-8-16 10:24 AM

其實以蛋黃區來說明房價的趨勢並不太合適畢竟真正自住需求的小市民還是大多數豪宅只是眾多房屋商品之一但不能因為單一產品的價格異動就說是房市狂瀉

作者: mylifeforayre 時間: 2016-8-17 11:38 PM

房市走空...鬼月應該就更空了......................

作者: b0sskiss 時間: 2016-8-22 09:19 AM

現在炒房炒到鬼月窮鬼看到會怕

作者: jhr46105 時間: 2016-8-23 10:56 AM

是要降到多少才會讓人民滿意呢?  我看根本是沒有底線的降吧!?
台灣一堆魯蛇只會哭天喊地的希望崩盤不顧大環境自己愛賺兩三萬薪水
大學碩士出來志向目標是開個咖啡廳...  這樣的人民競爭條件怎麼可能會買得起房子?
看到別人去大陸經商成功就開始仇富覺得別人黑心討厭他們...
這就是台灣鬼島的心聲~  信義大安區最好跌到一坪 10萬 ~ 不過我大膽估計還是一堆人會買不起...

作者: gimmy212 時間: 2016-8-23 12:47 PM

最近看到專打鬼屋推薦的!!!還能抓神奇寶貝~

作者: kunlungms 時間: 2016-8-25 09:24 AM

現在是量縮價不跌,,,沒有人要賠錢出售,,還有的等

作者: gs123 時間: 2016-8-26 12:07 PM

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作者: aksd1204 時間: 2016-8-26 01:12 PM

打房有效才是鬼月好兄弟會相信的話.....

作者: listers 時間: 2016-9-1 07:54 AM

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作者: simonb 時間: 2016-9-1 01:50 PM

有嗎？覺得台中的房價都沒跌
別被媒體和建商及房仲騙了
小老百姓還是買不起

作者: qaz123plm321 時間: 2016-9-1 09:57 PM

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作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2016-9-2 09:17 PM

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作者: iohhu 時間: 2016-9-3 12:33 AM

應該還要再跌一陣子，不然現在的房價還是太誇張了，誰買的起房子!!

作者: raruhaha 時間: 2016-9-3 06:16 AM

房價雖然向下修正但尚未滿足多數買方入場的要求，應該還會繼續下探。

作者: rogersug 時間: 2016-9-3 06:29 PM

可是南部的房子感覺都沒降

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2016-9-4 03:40 PM

鬼月咩當然就會有鬼新聞
每年都說價跌
但明年此時我敢說價不漲就偷笑了根本沒啥跌

作者: kent0837 時間: 2016-9-4 03:44 PM

依照多頭的說法這都是假新聞假的都是騙人的房價只會漲不要騙了

作者: raruhaha 時間: 2016-9-4 05:55 PM

房價繼續下修的一個程度，應該就會有量了，看建商的誠意囉。

作者: a124967218 時間: 2016-9-6 11:43 AM

單坪一百多萬真的看不出有跌多少等到正常雙薪家庭買得起的數字出現再說吧

作者: sam780417 時間: 2016-9-8 07:21 PM

感覺現在要狠狠的跌下來
好像很困難
好像缺少了某些因素
要是這些因素達成了
我想應該會很刺激才對

作者: qaz123plm321 時間: 2016-11-6 02:23 PM

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