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標題: [房地新聞]對抗陸資炒房亞洲各國出招抑制[中時電子報][2018年2月13日] [打印本頁]

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-2-14 07:16 PM 標題: [房地新聞]對抗陸資炒房亞洲各國出招抑制[中時電子報][2018年2月13日]

本帖最後由 212410 於 2018-2-17 07:09 AM 編輯

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

大陸資金正推升亞洲房地產，目前各國已準備降溫，據日經中文網報導，由於資金流入，亞洲房地產高額交易持續不斷，另一方面，卻出現了空屋率上升等供給過剩的扭曲現象，各國政府已開始抑制投資。

調查公司迪羅基（Dealogic）的資料顯示，亞洲和大洋洲的房地產企業的收購和大型房地產的交易總額2017年達到1952億美元，比上年增加43%。泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公大樓租金，在過去5年中上漲3成以上。印尼雅加達和菲律賓馬尼拉上漲了約4成。

香港租金暴漲東京2倍

在新加坡，不斷有投資者以二次開發為目的購買中古住宅大樓。仲量聯行（JLL）統計顯示，2017年以二次開發為目的的房地產買入額達到77億新加坡幣，僅次於雷曼危機前的2007年。在澳洲墨爾本，2017年4至6月新建住宅的逾2成被外國人買走。有分析認為，其中8成是中國人。

73層的中環中心是香港金融街的標竿。2017年11月，以大陸資源企業為核心的投資集團斥資約400億港幣買下中環中心，這一交易創出獨棟大廈的歷史最高交易額。日本房地產研究所統計顯示，香港主要辦公大樓的平均租金已經暴漲至東京的2倍以上。

亞洲房市高溫不退，但是，房地產市場的扭曲現象也開始擴大。在距馬來西亞首都吉隆坡中心地段20分鐘車程的古晉路（Jalan Kuching）地區為例，主幹道路沿線的商業大樓建成已有1年，但仍有很多顯眼的招租廣告。仲介人士表示，該大樓的入駐率僅為約10%。吉隆坡中心地段的29層住宅樓的空屋率也超過50%。

過熱市場實現軟著陸

目前各地對房地產泡沫日趨警惕，日經指出，因全球性的貨幣寬鬆而能以低成本融資的環境目前處於轉捩點。亞洲多家央行著眼於推進加息的美國，將摸索實施貨幣緊縮，要讓過熱的市場實現軟著陸。

例如香港和新加坡的有關部門呼籲考慮買房的個人慎重判斷。紐西蘭的阿德恩（Jacinda Ardern）政府計畫修改《海外投資法》，禁止外國人購買中古屋。這是因為中國移民等的投資導致奧克蘭的獨棟住宅平均價格在過去4年中上漲至1.6倍。

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香港和新加坡都怕房市泡沫會影響到國家,而台灣卻還高喊房價落底......
紐西蘭計劃禁止外國人買中古屋,而台灣卻是要加碼開放移民購屋......
各地都對房市加碼控管,希望房市能軟著陸,而台灣卻是想加碼開放農舍管制......

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-2-16 06:08 AM

適度的開放陸資投資
有助活絡房地產市場

作者: fp557s 時間: 2018-2-16 06:19 PM

房子現在成為投資客的商品，反正也沒幾個一般家庭能買的起，就讓他們去炒吧。

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-2-17 06:52 PM

Donaldchen5168 發表於 2018-2-16 06:08 AM
適度的開放陸資投資
有助活絡房地產市場

那很快就跟馬爾地夫一樣......被買光了,台灣就會無痛轉移政權

作者: c508313 時間: 2018-2-18 09:48 AM

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作者: joesph_jan 時間: 2018-2-25 01:12 AM

中國的資金過多往外流而造成各國房價高漲都是政府在出手管制，台灣也要有合理措施才是

作者: klove1943 時間: 2018-2-28 12:32 PM

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作者: paytonc 時間: 2018-5-4 06:39 PM

有去過香港的人就知道
他們的物價因為房價被炒高了多少~
一些老店越搬越偏僻
或是不做了~

作者: hungchiacer 時間: 2018-5-5 04:53 PM

拜託大陸人不要來, 破壞生活品質和環境

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-5-7 02:16 PM

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作者: squiral12001 時間: 2018-5-19 08:23 AM

希望讓房屋回歸基本住的需求
劃定特定區域去做投資炒作

作者: freemountain 時間: 2018-5-19 11:58 PM

這些人也不會來長住, 就讓他們的錢來吧. 反正我就挑低價適合的

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