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標題: [房屋新聞] 首購族買房，要選便宜老屋還是昂貴新房？二擇一各有優缺點 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-12 08:38 PM 標題: [房屋新聞] 首購族買房，要選便宜老屋還是昂貴新房？二擇一各有優缺點

本帖最後由 212410 於 2021-4-15 10:56 PM 編輯

[房屋新聞][首購族買房，要選便宜老屋還是昂貴新房？二擇一各有優缺點，網見差別秒選它][風傳媒][2021-04-12]

日前有網友在PTT《home-sale》發文表示，分別在新北板橋及新莊的頭前重劃區看到自己喜歡的房子，不過身為首購族的他不知道怎麼抉擇才是最好的，於是PO上來詢問意見，看完兩間房的條件後，沒想到多數網友們建議選「板橋」。原PO指出，板橋的房子是位在中山路巷弄裡，屋齡45年、坪數21坪、總價約850萬的老公寓，生活機能便利，但是有地板不平、壁癌等屋況問題；新莊的房子則是在頭前重劃區內，室內坪數17坪、加上車位總價約1460萬的預售屋，擁新房的優點、交通也便利，不過房價對於小資族而言有點吃緊。

文章曝光後，大部分網友選「板橋」為最佳解答。「板橋！然後花兩百裝修整理，五年後可以賣1200萬」、「秒選便宜的，生活不要有負擔」、「台北一堆住40年老公寓的，習慣就好」、「生小孩抱四樓vs生小孩室內17坪＋經濟壓力，應該是秒選前者吧」、「花850住一間機能好的老房跟花快1500住一個機能差很多的新房，這價位落差太大，當然前者老房還有優勢啊」。不過仍有網友提醒原PO便宜不一定是最好的，「老公寓還要注意鄰居」、「五年後屋齡50年，如果沒有都更價值，誰會買？又不是開古蹟店」、「有小孩爬樓梯會崩潰」、「45年屋怎麼住的下去啊，弄好可以住也要破千萬」。

根據好房網實價登錄顯示，新北市板橋區中山路一帶，近一年公寓的平均成交價為43.7萬／坪、大樓為52.1萬／坪；新北市新莊區頭前重劃區一帶，近一年公寓的平均成交價則為35.9萬／坪、大樓則為43.0萬／坪，至於預售屋單價則落在48.0～61.0萬不等，像是「國鉅富」單價為48.0萬起、「白金苑La vida」單價為50.0萬起。

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個人觀點:
首購族該買舊屋還是新房？網友選板橋與新莊頭前重劃區的原因是什麼呢？選新或選舊? 其實「見仁見智」先恆量一下自己的薪水是否能負擔的起房貸，不要有經濟壓力，住得習慣就好。

作者: shengkyo 時間: 2021-4-12 09:29 PM

先看自備款和還款能力，如果30年房貸每個月房貸還超過月收入的3分之一，那最好不要買。錢的問題考量清楚，生活機能和漲價空間應該是板橋比較好，還是選板橋吧!

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-12 11:13 PM

建議評估自身的還款能力，採『先求有，再求好』
選定有漲價潛力的物件
住了幾年再賣掉換坪效佳或便利性高的區域物件
才有辦法越換越好

房子不是越便宜越好，還需要有『抗跌保值』的功能

作者: dunkylu 時間: 2021-4-13 01:35 AM

房子未必會越老越便宜
重要的是地點
有些老房整理的費用加一加其實已經跟買全新的差不了多少

作者: neal5205 時間: 2021-4-13 11:48 PM

其實主要看你的需求~
自己的條件夠沒預算考量當然買新屋好阿!
但有資金考量或是空間考量但又付不出那麼多
那當然只好買中古的!
最重要的是知道自己的需求不要什麼都想要那真的會找不到

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