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標題: [房地新聞]房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒 [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2022-7-27 12:07 AM 標題: [房地新聞]房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒

本帖最後由 212410 於 2022-7-31 09:43 AM 編輯

[遠見雜誌][2022年7月25日]

近年來，房市在台商回流與科技擴廠「積」勵下，桃竹以南房價漲勢凌厲，尤以投資客最愛的重劃區。打房一連串政策與信用管制下，為何Q2台北預售屋每坪破百萬新天價？到底誰給建商的勇氣？專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺多」已成定局？

全球政經局勢未穩，經濟專家示警，2022下半年還不算最糟，2023年，全球恐迎來景氣大衰退。事實上，兩大經濟體，美國與中國房市已陸續傳出「災情」。中國爛尾樓風暴，更令中國政府嚴陣以待，不得不逆勢「降息」就怕拖垮金融市場。

台灣上半年也在政府一連串打房政策與信用管制下，引起一波投資客大出逃，中南部不少漲勢凶猛的重劃區預售屋直接「熄火」。

投資客出逃中南部，台北開價破百萬

房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。「沖倒的猛就像假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，要等投資客倒貨泡沫消失後，市場（杯子）才會出現剩餘空間。」

投資客出逃重災區，又以中南部漲勢過猛的蛋白區預售市場。李同榮觀察，「多殺多」已是現在進行式，「聞積起舞」區域房市會不會泡沫化？李同榮大膽預測，年底就會揭曉。

只是，政府打房，卻打出房市「南北兩樣情」，中南部投資客出逃，預售屋市場暫時熄火。但根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2（第二季）新成屋、預售屋房價悉數走漲。北市房價飆三位數，首度突破百萬，新建案房價每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬，較去年同期上漲8.6萬元，年漲幅達9.3％。

新北市房價也不遑多讓。新建案每坪站上45.5萬元，年漲幅約9.1％。又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因Q2推案量極少，如板橋、新店、永和等地，永和更是連一個建案也沒有可謂一屋難求。

雖然Q2本土疫情大爆發、央行連續升息，住展雜誌研發長何世昌觀察，全球經濟衰退疑慮加深，然因北台房市供需失衡，給了建商勇氣，房價漲勢依然凌厲。

李同榮觀察，大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。倒的猛看似滿溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是「末升段」，若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。

房市泡沫化？二關鍵指標趨吉避凶

李同榮指出，過去三年來，蛋殼區房市飆漲被形容「群魔亂舞」，他以兩大指標觀察房市未來。

一、通膨保值：

中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。

二、兩代不同堂：

少子化造成人口減少，但家庭戶數卻逐年增加。每戶平均人口減少，足證「兩代不同堂」買房剛需，成房市主要支撐。

台北不是唯一蛋黃，勿誤判中南部市場華麗轉身

曾徒步行腳環台兩圈，李同榮分享自己徒步2千多公里實地考察，發現全台產業鏈結構正快速南移，高科技產業開發進駐，讓新興工業園區一屋難求，隨炒作收斂，未來園區實際運作後，租屋、買屋剛性需求可望出籠。

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這樣還不夠，人民要看到血流成河.....房價都是政客.財團.投資客在炒作. 房價越打越高. 呆丸的房價指數比歐美還貴

作者: joesph_jan 時間: 2022-7-27 07:38 AM

海水退了就知道誰沒穿褲子，但房地產是這十多年來的經濟火車頭，這海水何時退，還真不好說

作者: aa0975707559 時間: 2022-7-27 10:25 AM

現在有房子的業者只怕最後都把自己拖垮了
人家不買就是不買了都變精明了

作者: shengkyo 時間: 2022-7-27 08:45 PM

我剛剛去查了維基百科做參考，台灣的房價指數以2021年來看是世界第14名的確非常高，但負擔能力排行44名，大約是0.77的負擔能力。意思是以台灣現在房子的價格，和現在台灣人的年收入，現在房價打個77折，大多數都可以買得起一間房子。
房子的價格取決於當地的經濟發展、人口、法律規範、土地大小和平均數等多方面的條件以台灣人口密度的條件，我覺得我們已經是適宜居住的良好地方之一了。
看看第一名的迦納和最後一名的沙烏地阿拉伯，再想想這個指標的意涵吧!

作者: dunkylu 時間: 2022-7-28 08:38 AM

一堆人說少子化房價一定崩盤
但有沒有想過這年頭很多年輕人不願跟長輩一起住
以前那種全家住一起的大家庭
現在已經很少見了

作者: sparq1231 時間: 2022-7-28 09:27 AM

泡沫都還沒開始就是喊得好像很恐怖!房地產的泡沫就是要有建商倒閉潮!台灣還沒開始!

作者: s2032263 時間: 2022-7-28 02:09 PM

房市泡沫我從小聽到大，每次討論也就是介在破與不破之間徘徊。
但台灣大多數的人還是很有錢的，並且大部分持有的資產都是不動產，理應他們比我們這些群眾更害怕崩盤，所以會穩穩地控制好只會漲不會跌~安啦!

作者: cashrmimi 時間: 2022-7-28 06:01 PM

一堆建設公司都是銀行聯貸。就放倒給我看看。銀行倒政府也沒的搞。泡泡說多久。也是蓋到那邊去

作者: jcak7815 時間: 2022-7-28 08:45 PM

現在用租的還比較划算。
不用地價稅、房屋稅，只要繳水、電、瓦斯費。
這些加一加，再乘以年數，差不多等於一間房的價位。
所以就看你怎麼考量囉!!

作者: W8312002 時間: 2022-7-29 12:26 PM

貸款二千萬買間房，房價一跌剩兩百萬

二千萬貸款得還上大半輩子，不還讓它變呆帳

作者: monkeyjoe 時間: 2022-7-29 03:07 PM

短暫回檔罷了，原因是升息打通膨，現在也可見股市回檔啦。錢就是這樣，大印鈔之後，發現錢就是王八蛋，不趕快花出去或放到房市、股市，錢會變薄。美國大通膨，跟人民無法交代之後打通膨，升息就是手段，政府、銀行趕快把錢收回來，市場上流通的錢變少，錢才會重新有點價值。既然錢稍微有點價值了，那還不趕快房市跟股市賣一賣（有的是欠銀行的利息還不起啦！），把錢拿回來。

錢多的人總有一天會再投資，股市瞬息萬變，沒那麼聰明的人也只能投到房地產，至少也是不敗標的。等著看，現在房地產是短暫蓄勢，等待下波漲，就跟2015-2018年的蟄伏一樣。

作者: WU01872K7XU04 時間: 2022-7-29 04:16 PM

新房價錢應該不會有太大起伏， 20年以上不好說了

作者: abelyang27 時間: 2022-7-29 05:02 PM

要是房子已經完全成交無貸款的情況。投資客依舊是無敵。
但要是貸款好幾間然後沒租出去也沒賣出去，就要看他的底有多厚了

作者: lungzi 時間: 2022-7-29 11:40 PM

跟你祖國比起來台灣房價算哪根蔥啊??
還比歐美貴咧，你肯定是從沒出國買房過的吧…

作者: wandszard 時間: 2022-7-31 12:25 AM

房市根本不會下去
通貨膨脹跟戰爭下原物料上升
蓋房子裝潢的材料都變貴
人工都變貴成本都變高哪可能房子便宜賣
除非是幾十年老房

作者: monkeyjoe 時間: 2022-7-31 12:10 PM

房地產很難多殺多，跟股市多殺多比，根本是小咖。房地產易漲難跌，因為拿出來賣的人，永遠比較少。真正在熱賣的，多是那些造鎮的偏遠地，奉勸…如果你要自住那些重劃區，想買就買；想要玩投機的，要有被套兩三年的打算。

作者: 藍海策略 時間: 2022-7-31 08:55 PM

投資客的手腳比誰都快
它們部會等到政府出手才開始動作
南部真的沒那麼多人口與行情
泡沫化肯定會來的又快又急

作者: hates125 時間: 2022-8-1 08:47 PM

房價？？？再等20年吧！這個世代跟部不好搞

作者: foolish16666 時間: 2022-8-1 10:28 PM

蛋黃區抗跌房價說了好幾10年依舊高高在上

作者: qwandysea 時間: 2022-8-1 10:29 PM

銀行借太多錢給建商了而且穩賺的所以新房子要跌難只會更貴而已

作者: yapeteray 時間: 2022-8-2 09:32 PM

跟通膨程度比起來不動產的保值能力遠遠不足以恐懼

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