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標題: [奢侈稅]房價實況？ [打印本頁]

作者: lijenhsin 時間: 2011-4-3 06:51 PM 標題: [奢侈稅]房價實況？

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作者: 胡凱傑 時間: 2011-4-3 09:54 PM

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作者: toto0421 時間: 2011-4-6 02:39 PM

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作者: betterliu 時間: 2011-4-7 02:14 AM

最近看房子的心得，
雖然奢侈稅的議題持續燃燒，
可是房價卻沒有明顯的下修，
變動的只是三峽、林口一帶較差的地點，
及預售屋、新成屋多的地點，
一些精華的地段由於屋主惜售、加上投資客口袋夠深及成本轉嫁的想法，
以致於房價沒有太大的波動，
當然買方也是持觀望的想法，
整個成交量倒是有明顯的下降，
這樣也好，
想看到底是賣方撐的久，還是買方忍的久~~

作者: adam3415679 時間: 2011-4-7 11:00 AM

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作者: tripperli 時間: 2011-4-7 01:24 PM

人口持續減少,所得停滯不前,個人建議,別買房。待明後年利率上揚,房價自由就向下修正了。

作者: tripperli 時間: 2011-4-7 01:29 PM

房屋買了就是要住,要住的房子有買了二年就要賣了嗎,個人認為應該將時間拉成5年。

作者: Robertshu 時間: 2011-4-7 02:40 PM

仲介、建商、投機客都釋放消息，說房價下修了，成交量很悽慘‧ 成交量悽慘是沒錯，但是房價並沒那麼快下修，沒有撐到最後撐不住，他們是不會自動下修房價的，因為他們還沉醉在過去兩年那種睡一覺醒來又賺了一百萬的感覺‧

作者: joyyyyyyyyyy 時間: 2011-4-8 09:10 AM

選前因素太多沒有內幕消息沒辦法掌握啊
政客與x商之間的利益很難切割吧

作者: samaddux 時間: 2011-4-9 08:44 AM

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作者: ppg75 時間: 2011-4-9 09:35 AM

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作者: People3 時間: 2011-4-9 10:26 AM

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作者: People3 時間: 2011-4-9 10:30 AM

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作者: jaoming2002 時間: 2011-4-9 02:23 PM

回復 7# tripperli

同意, 兩年其實撐一下就過去了,
五年才有打防效果

作者: f29873028 時間: 2011-4-9 04:01 PM

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作者: 江大支 時間: 2011-4-9 07:36 PM

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作者: 精神恍惚 時間: 2011-4-9 09:11 PM

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作者: awkhsu 時間: 2011-4-10 07:37 AM

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作者: jay669977 時間: 2011-4-10 09:21 AM

目前房市...北市價格.幾乎沒有下降.只是賣房子的變少了.

作者: felix0916 時間: 2011-4-10 10:39 AM

目前下修不明顯
等到下半年至明年
看到很多仲介都倒了
進場點就到了

作者: gphs 時間: 2011-4-11 02:22 PM

不要對奢侈稅抱太大的期望吧
這都是政治人物炒作的話題

作者: fuck19801108 時間: 2011-4-21 08:48 AM

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作者: jay669977 時間: 2011-4-21 12:20 PM

北市精華區還是不動如山....
新北市就有受影響了..........

作者: 藍痞子 時間: 2011-4-21 04:05 PM

沒有什麼感覺再降還是買不起房子

作者: teng617 時間: 2011-4-22 03:28 AM

房價本來就是虛虛實實

不要急買就好

作者: delex2527 時間: 2011-4-24 04:04 PM

回復 1# lijenhsin

非常的不明朗.....政府動作太多....一切只能靜觀其變.......

作者: yuruchen 時間: 2011-4-24 07:22 PM

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作者: xuiterwers 時間: 2011-4-26 11:23 AM

就大環境而言~~未來下跌的空間應該是存在的
救個人而言~~買屋的需求急或緩又是一回事
未來本就充滿了不可預測性~~~
名嘴或專家不能幫你保證任何事情
房仲業者一樣不能保證未來
想投資的人可以多方收集資料
至於自用的人~~小弟建議合用就好
依樣的利率水準下~~真的沒什麼賺或賠~~重點是買在市價

作者: neilyueh 時間: 2011-4-26 07:20 PM

了不起10% 吧. 許多人買房子都是為了自住. 跌不下來的啦

作者: v299229 時間: 2011-4-26 07:25 PM

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作者: abens 時間: 2011-4-26 10:00 PM

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作者: backless88 時間: 2011-4-26 10:57 PM

覺得是沒效的,奢侈稅...==
要買豪宅的還是照買;要炒的還是照炒....
只是用另外的套路罷了

作者: 壞小孩傳奇 時間: 2011-4-27 06:57 PM

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作者: aaron888tw 時間: 2011-4-28 10:06 PM

你沒有趁5月31號之前投資客在跑貨的時候買房子的話，我想你應該會後悔

以下是我個人的淺見，奢侈稅開徵後會的情形

(一).屋主封盤不賣了→改為出租(等兩年)→市場上案件減少→以供需的原理來看→案件減少→價上漲

我做個簡單的算數給妳們看，屋主現在賣要被課150萬的稅

假設房價1000萬，按照現在利率計算，1個月利息約2萬，2萬*24個月(兩年)=48萬

1000萬的房子一個月至少可以出租2.5~3萬，2.5萬*24(月)=60萬

60萬-48萬=12萬(賺的)

兩年後屋主賣1200萬 → 200萬+房租收入12萬→賺112萬→結論是一毛錢都課不到~~~

(二).會被課稅的屋主直接在成本上面+15%上去→轉嫁給下一個購屋者→就放著慢慢賣→房價上漲

這個就比較單純，直接加150萬上去慢慢賣~~~兩年之後你們看房價跌還是漲~~~

(三).一般自住換屋的屋主→ 它們更沒有理由去降價賠錢求售，腦袋壞掉了嗎??我不賣總行了吧!!我晚一點換屋總行了吧!!!

以上是小弟觀察後的結論~~~

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