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[討論] [個人觀點]關於舊公寓改套房的未來市場[複製鏈接]

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發表於 2016-4-29 10:51 AM|顯示全部樓層
小弟是從事金屬門工廠的業務

我發現這一兩年也許是因為政府法規的關係

台北縣市將舊公寓改為套房的裝修案件似乎越來越少

如果以新北市(靠捷運站)的舊公寓 改成出租套房 未來的市場大家覺得還有前景嗎?

因為有不少觀點認為 房地產遲早泡沫化 加上少子化 空屋率

套房勢必供過於求

加上兩稅合一制度 將來短期買賣會相當划不來
...
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發表於 2016-4-29 12:45 PM|顯示全部樓層
自從台南地震, 搖倒一堆房子以後...
只要同棟房子裡, 有住戶,
沒有先申請/張貼室內裝修許可證

私自非法進行房屋裝修的,拆/增牆壁的, 做夾層的  
(被我聽到拆除/裝修聲音的)

我一定馬上去工務局檢舉...
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發表於 2016-4-29 02:59 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
房地合一新制稅率確實有效抑制投資客炒房的狀況相關的產業也受影響,量已經有縮起來,只是價格目前因為低利率,熱錢太多所以跌伏有限,所以也不會硬著陸。
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2016-4-29 04:58 PM|顯示全部樓層
很多學校早已把這塊納入自己的 賺錢勢力 範圍了
大興土木增建 高檔宿舍
房屋改建套房 想增加報酬率
這辦法只賺 學生生意的話  會很慘的
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發表於 2016-4-29 10:06 PM|顯示全部樓層
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很多公寓改裝套房的物件在出售,有些看起來不錯,那為何要賣,原因就是謎了




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andyair100 該用戶已被刪除
發表於 2016-4-30 10:01 AM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
真正當房東要很有耐心  除了鄰居相處還有房客管理  加上有些報稅與否的模糊空間  其實當房東要注意事情沒有想像輕鬆
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發表於 2016-5-1 12:44 AM|顯示全部樓層
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未來少子化的衝擊,租屋市場不太可能好得起來,不怎的有未來的投資.
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發表於 2016-5-1 02:53 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
最重要還是地段吧,地段好的話不論上班族或是學生都還是會租

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發表於 2016-5-1 11:20 AM|顯示全部樓層
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台北縣市將舊公寓改為套房的裝修案,再出租。
個人看法供參考:
1. 合法裝修,如裝修成本不高,應是不錯的投資方式。
2. 非合法裝修,因目前自我權益意識高,被檢舉拆除風險高,裝修成本與租屋收入,得仔細評估。

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發表於 2016-5-1 11:29 AM|顯示全部樓層
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gogosp 發表於 2016-4-29 02:59 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

房地合一新制稅率確實有效抑制投資客炒房的狀況相關的產業也受影響,量已經有縮起來,只是價格目前因為低利 ...


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發表於 2016-5-1 01:38 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 taieaoim 於 2016-5-1 01:42 PM 編輯

來談談我個人的房東經驗,關於出租房的要點是穩定、安全、人和

第一個要點是能夠穩定收租穩定報酬,而不在於收益率有多少,有穩定的收益,才能進可攻退可守。所以善選地點,善選目標客層,是進場前要做的功課。

第二個要點是安全性,我看過不少屋主傻呼呼的就跳下去變更格局隔間,怎麼便宜怎麼作,外表怎麼漂亮怎麼作,只考慮要賺多少錢私毫不顧慮安全性,然後出租收益,拿收益說話賺取高額房價差。但出了問題就….尤其是原屋主,千萬別以為脫手就沒事...
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發表於 2016-5-1 02:40 PM|顯示全部樓層
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樓上您真的專業,是本版的明燈了......
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發表於 2016-5-1 02:41 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 saintjet 於 2016-5-1 02:42 PM 編輯

另外個人認為"持有稅"的走向和相關配套,才是未來真的要關注的部分......

我剛買新北市新房子跟同事七年前買的市中心房子,只因為使照取得時間不同,那個持有稅差別之大啊......
我都以為我才是住市區了

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發表於 2016-5-2 01:26 PM|顯示全部樓層
我覺得有需求才有所謂的市場
要做為出租的套房 總是要看看是設定什麼客群
也不一定是學生 說不定是上班族 、小家庭或商務人士
房客如為學生 通常希望價格便宜 還有空間需求應不需太大
但是學生的衛生條件因人而異 有些房東甚至設定要女生
慎選房客是一個重要的課題
還有當然還有舊屋裝修議題 如果長遠經營角度
壁面、天花管線檢整、防水等基本面 一定要仔細
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miyami2288 該用戶已被刪除
發表於 2016-5-3 01:24 AM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
我認為租套房的市場一直有 尤其台北市
不少中南部的人會去台北打拼 需要租套房
再加上台北的房價與所得比 是租大於買的市場
老公寓可以等都更 又可以租人收房租
但是租金效益可能不大
這點就要三思了~





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