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[討論]繳10年的房貸竟然比繳20年的房貸還要多? 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2017-6-3 11:08 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 cof4920 於 2017-6-4 11:42 AM 編輯

小弟跟某家銀行貸了150幾萬 (本息平均攤還)
20年期 每個月要繳8217,目前已經繳了快兩年了
20年總共本金+利息要繳 8217*12*20=1972080

最近想改成10年期的,因為不想被銀行吃這麼多的利息,想說10年的利息一定會比20年的利息少
業務竟說 10年期 每個月要繳17000多
...
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頭香
發表於 2017-6-3 11:28 PM|只看該作者
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沒有貸款過我也不解  不過我猜想
大概是因為你要改期所以利率增加吧。。。
不過看你貸150萬一個月就要8千多 那銀行貸款簡直吸血鬼。。。
我猜應該是你已經簽20年合約了
所以改年限總利息還是不變  但是如果增加那就很可疑
看親朋好友有沒有人貸款過或問相關人員
以免吃大虧
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2017-6-3 11:56 PM|只看該作者
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zip123456 發表於 2017-6-3 11:28 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

沒有貸款過我也不解  不過我猜想
大概是因為你要改期所以利率增加吧。。。
不過看你貸150萬一個月就要8千多 ...
...
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點評

zip123456 你還是要去找專業人士為你解答 就怕被業務員偷吃進口袋  發表於 2017-6-4 12:34 AM
zip123456 不曉得..正常應該是這樣 畢竟簽的是20年約  發表於 2017-6-4 12:33 AM

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發表於 2017-6-4 12:35 AM|只看該作者
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這要問跟銀行相關職業才清楚了
可是為什麼10年利息比20年多呢? 還真的蠻奇怪的
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  版 主

wing夏雨

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發表於 2017-6-4 12:59 AM|只看該作者
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以貸款 150 萬元
二十年期月繳 8217 元來說
月實利率為 0.24%
年虛利率為 2.86%

十年期月繳 17000 元
月實利率 0.54%
年虛利率 6.46%

這個差距實在是有些大
你先詢問業務確認雙方溝通沒有出問題

另外就是你已經支付多久了
上面的計算都是以完全沒有付款來看
但如果你是在貸款期間才改變會有不同
還有更改為 10 年期是
...
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發表於 2017-6-4 01:04 AM|只看該作者
貸款本身有分本息平均攤還、本金平均攤還  
年限一樣的狀況下  本息平均攤還  每個月付的總金額比較少
但是  20年加總起來  比本金平均攤還的多

本金平均攤還的話  一開始繳的金額比較大
但是  裡面佔的本金百分比較大
第二年  本金變少  月繳金額就會降低

樓主如果用本息攤還  從二十年  變成十年
...
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發表於 2017-6-4 01:14 AM|只看該作者
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我也不清楚這怎麼算 反正就是角錢

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發表於 2017-6-4 01:16 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
條件完全沒講清楚 感覺有魔鬼
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總還款金額=本金+總利息
基本上年期越長,總利息就越多
也就是30年>20年>10年(總利息)
所以樓主大大的邏輯是沒錯的

但是樓主所說的情況
基本上是違反邏輯,所以建議請銀行好好說明清楚

另外
因為貨幣有所謂的「時間價值」
也就是說
現在的1000元,因為通貨膨脹等關係
在20年後,它的價值只剩可能不到500元
...
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  中學生(1000/4000)

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發表於 2017-6-4 02:54 AM|只看該作者
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你的10年與20年期的利率呢??

是用本金,還是本息攤還??

你都沒說,大家怎麼討論你的問題




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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
不過利息不會浮動麻
我付房代會有多有減
當然減的時後非常的少

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這樣問清楚吧
可能他有甚麼限制或者規則
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你這樣算沒錯啊 不過問題不是你的算法而是為什麼 繳十年每個月要繳的錢 比繳二十年每個月要繳的還多吧
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恩....這有點像業務那邊沒有跟你說明的很清楚
要小心有的業務或專員品德不良專門來騙錢的




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