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[討論][購屋]若有可投資的日租型別墅,您會購買投資嗎? 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2012-10-11 03:20 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2012-10-12 04:03 PM 編輯

如提!購買下來後由公司承租,我們只需要收租金,每個月還有幾天可以自住,大家覺得有投資的價值嗎?
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頭香
發表於 2012-10-11 03:40 PM|只看該作者
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本人覺得有 前提是需要算一算報酬率
如果有3-5% 真的可以考慮
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發表於 2012-10-11 05:23 PM|只看該作者
看地點..而且要看日期.這種房子很快會淪為炮房

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發表於 2012-10-11 07:56 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
最重要還是看地點吧..還是有保證租金收入嗎?
如果有的話價錢又合理,當然投資下去~
現在放定存快等於沒存錢了@@
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發表於 2012-10-11 11:29 PM|只看該作者
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日租型套房/別墅
應該就是類似旅館的經營方式吧

如果是日租別墅
由公司承租經營
應該很難有時間可以讓屋主自住

此外,這種案件管理會是很大的問題
如果又離家裡很遠的話
不管發生什麼事
跑這一趟都很累





所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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r131 該用戶已被刪除
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發表於 2012-10-11 11:45 PM|只看該作者
日租套房要合法營業必須申請旅館登記,並通過消防建管衛生檢查,否則被檢舉的話,會先面臨斷水斷電,然後開罰,要投資之前還是想清楚,有完善的配套措施才不會投資泡湯
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發表於 2012-10-12 07:36 AM|只看該作者
日租型別墅.我不會考慮去買.
是因為有很多因素要去考量的.
如地點.投報率.出租率.管理制度.
是否合乎安全法規?.
最重要的一點是...
以後物件要出售好不好脫手呢???

如要考慮做包租公的行業.
個人較偏向買店面.
較保值又可能會增值...
重要的是以後要賣的話較好賣...
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發表於 2012-10-12 09:36 AM|只看該作者
原則上不建議,因為日租型套房目前有法規上的疑慮

而且要是出現公共意外的時候,賠償責任很有可能是身為業主的人要負責

所以這種投資標的基本上不建議投入
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發表於 2012-10-12 09:40 AM|只看該作者
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資金報酬率跟法律實務面的考量,此類型案件在台灣並沒有太大的優勢,目前台灣環境條件下,並不考慮此類型投資案件~
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kenny32207 該用戶已被刪除
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發表於 2012-10-12 10:21 AM|只看該作者
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承租的公司  承租的量要夠大  最好要與旅行團  遊覽車結盟  相關產業之類的 .....
所以不大可行
但想法很好




成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2012-10-12 11:06 AM|只看該作者
買下來由公司承租,如果承租公司可代解決相關法律問題
並且精算年投報率有3%以上,地點又有增值性
那的確是一個不錯的新投資想法

但投資應該沒有這麼單純
這跟某些大學旁的套房建案有點類似,前幾年保證租金報酬率
但其實輸了房價

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adam3415679 該用戶已被刪除
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發表於 2012-10-12 11:10 AM|只看該作者
基本上日租我覺得如果沒有專業的管理盡量不要碰
因為管理上如果沒做好
可能會淪為治安的死角
而且未來脫手會很困難
日租套房其實就跟經營旅館一樣
控管會非常重要
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發表於 2012-10-12 11:11 AM|只看該作者
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法規上的問題前面的各位都說了不綴述。

實務上這種渡假型不動產,在台灣還沒有成功經營長久的,已經有很多垮掉的例子在前面。想挑戰看看的話可以買來創造歷史。
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發表於 2012-10-12 07:25 PM|只看該作者
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感謝各位先進的分析~~
小弟會想到這東西也是聽說桃園新屋某日租型別墅的出租率很高才有點興趣
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發表於 2012-10-12 11:47 PM|只看該作者
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桃園新屋?那就算了。我以為在台北東區。基本上我覺得這是炒房的一個手法。非常不建議。




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