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[轉載][房地新聞]公股行庫︰銀行鑑價低於登錄實價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2012-10-18 11:34 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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公股行庫︰銀行鑑價低於登錄實價自由時報 – 2012年10月18日 上午4:23
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕不動產實價登錄開放查詢,房貸市占率高的公股行庫表示,業者開價與實際成交價出現明顯落差,一點都不意外,該資訊雖可當做參考,不過基於風險控管,銀行鑑價將低於登錄實價。
對於不動產鑑價,銀行多以房仲資訊、法拍屋價格、行員實地訪查等為依據,儘管不會偏離市場行情太多,但房價越炒越高,讓銀行估價越趨保守。
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發表於 2012-10-19 12:01 AM|只看該作者
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銀行為了怕呆帳
鑑價時一定會有較為保守
以確保到時候即使落到法拍也可以收回貸款
這個跟有沒實價登錄沒關
就像蓋房子計算承重
會乘上一個安全係數一樣

如果鑑價高於市價
我們才要擔心如果房市崩跌的話
銀行的呆帳就要全民買單了
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發表於 2012-10-19 12:11 AM|只看該作者
kok4321 發表於 2012-10-19 12:01 AM
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銀行為了怕呆帳
鑑價時一定會有較為保守
以確保到時候即使落到法拍也可以收回貸款

房仲跟投資客都會請熟識的鑑價人員鑑高價 還可以有一筆周轉金
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發表於 2012-10-19 12:21 AM|只看該作者
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樓上說的情況的確時有所聞
不過這個就是鑑價人員和房仲/投資客的勾結
不是一般正常的市場機制
這種勾結會讓銀行承擔更大的風險
最後受害的還是一般人民
希望實價登錄後可以彌平這個問題

點評

人生三部曲 我也是衷心地希望.........  發表於 2012-10-19 12:28 AM
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發表於 2012-10-19 07:57 AM|只看該作者
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最近最熱門的話題.就是實價登錄~
李部長被釘的滿頭包的也是實價登錄網.
政策的推動原本就是一體兩面的.
是好是壞過些時日就見分曉.

如樓上所言:銀行為了怕呆帳.
房屋鑑價一定是在銀行認定安全範圍內來放款的.
自然就會比實價登錄的價格低些.
然實價登錄還存在有心人士.
會故意將價格拉高.
以利自己或同業來操作.
這在很多買賣行業裡都曾經發生過的......
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浮游中的靈魂

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發表於 2012-10-19 09:15 AM|只看該作者
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銀行鑑價的價格
還要比對內部資料庫以往價格案例
跟聯徵中心的不動產交易案例
未來可能又要多一個實價登錄的案例

鑑價人員要上下其手的機會越來越低
<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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發表於 2012-10-19 09:21 AM|只看該作者
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依個人經驗,現在的公股銀行鑑價基本上都低於成交市價,而且審核條件包括年所得、工作年資、服務企業的規模等,影響利率跟貸款成數,民營銀行普遍提供的條件就比較優惠,如果銀行鑑價只值40萬而願意用50萬買入的人,應該是投資客護盤,一般人買屋還是會參考銀行鑑價的,銀行業看到的是整體房貸餘額的使用水位以及申貸者的條件,會緊縮代表已經評估為風險性偏高,這立場很明顯就是在剉破建商、仲介們的天大謊言吧~...
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發表於 2012-10-19 01:30 PM|只看該作者
銀行鑑價會降低價格並不代表不動產的價值不到那個價格

記得一個原則,只有成交價才是有意義的價格,銀行的鑑價保守只是為了避免超貸導致銀行在面對

不良帳款的時候導致損失。

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發表於 2012-10-19 02:00 PM|只看該作者
如果每家銀行都可以在官網上訂期公布他們的區域鑑價的價格該多好,這樣也可以在對照實價登錄的真實性
系統已重置禁訪用戶到普通用戶和密碼一次
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銀行鑑價不一定代表價格, 但代表銀行對房貸放款的信心程度,
房貸好貸的那段期間,  標準和現在只怕差很多




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發表於 2012-10-19 09:50 PM|只看該作者
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每間銀行認定擔保品價值方式不同
有的內部行員鑑價,有的是委外鑑價
也有部份銀行跟市場較大的房仲業者合作,認定其買賣成交價
銀行基本上是營利事業,在符合主管機關的要求下
如果對擔保品的認定大多低於成交價,借款人就要多負擔自備款
業績就相對難進來
因此大部分應該如同新聞所提的,公股行庫比較有本錢低於目前的實價登錄

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銀行鑑價就好比你拿東西去當鋪一樣
他絕對不會給你剛剛好等值的價錢
如文中所說
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銀行比較低是正常,如果銀行會比較高,表示你買的房子有問題或者銀行的鑑價人員有問題,因為銀航一般會以7~8成做市價(以法拍第一拍大約會成交的區間)來做放款

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212410 發表於 2012-10-19 09:15 AM
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銀行鑑價的價格
還要比對內部資料庫以往價格案例
跟聯徵中心的不動產交易案例

銀行鑑價大多如版主所說需要比較案例,無論是內部還是委外
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樓上的各為大大不好意思 請問有人有買過屋嗎 回答:有 不過銀行鑒價後是不是與你的要貸的預算有差距 如不是那你肯定是房仲業/或金融業/手邊有很多該區成交行情資料 回題吧 為何銀行估價行情比實價登錄低 那是一定要的 因為"風險" 一般民眾買房以目前來說約7~8成(1000萬房貸你約800萬) 銀行怎麼估價 1.地點2.身家 3.成數4.行情;1.地點好銀行認為不會虧自然會估高點比如說問仲介該區房價約40萬銀行會降低到37~38萬/坪或直接拉到35萬一來往就差5萬了(為何要估這樣低 因為仲介通常會拉高該區價格行員被騙幾次自然就會自動降價);2.身家 家事好賺的多或擔保品十足擔保另外如果你在銀行存款多也可表示身家好 如果你要貸款那每坪房價約估自然不會減太多;3.成數 貸的成數少如不幸走法拍銀行自然不會虧太多房價也不會減太多;4.行情 現在很多仲介網站都有買賣成交價 公家機關也有公開成交價格網站 銀行員都會去拉這些資料做比對所以價格會驅進市場買賣成交價但絕不會高於成交價 否則會有違工反公司內規超貸之可能性 寫了這樣多說會來不就是"風險"價...
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