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[討論] [購屋]何謂二胎房貸? 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-11-19 09:18 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2017-11-21 12:06 AM 編輯

網路上查到一堆"房貸二胎"還是看不太懂,是已經有貸款了要再貸,還是指目前房子沒有貸款的狀況想去申貸,不知有沒有正確的參考資訊,謝謝。
義氣到底是三小
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發表於 2017-11-19 10:32 PM|顯示全部樓層
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一般拿不動產辦理抵押貸款,在地政機關的他項權利簿登記抵押權稱為抵押貸款。如果是該不動產的第一順位抵押權一方民間稱為頭胎貸款,第二順位貸款稱為二胎貸款;以目前辦理不動產貸款第一次大都找金融機構貸款,貸款成數為房價的七到八成,可是有一些債務人可能在資金的需求上仍不足,進而希望能再以不動產再貸出來使用,有些銀行或金主就將這房價所剩的二到三成再貸給債務人,而這第二順位的貸款就是二胎貸款了;不過在債務的受清償上是以登記的順位而得到保障,所以二胎的貸款相對債權的保障就較低了,所以一般而言二胎房貸的利率以金融機構而言年利率約在14-20%,但如果二胎房貸是民間借貸的話,那就很難說上限到哪裡了,所以除非萬不得已,千萬別貸房貸二胎。希望有幫你解惑。...
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發表於 2017-11-20 08:50 AM|顯示全部樓層
房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位房屋貸款.
二胎通常是銀行都借不到了, 要和融資公司借款變相的說法. 利息是高的嚇人.
不然要辦二胎前都可以和銀行借信貸或房屋修繕貸款.  
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2017-11-20 06:24 PM|顯示全部樓層
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二胎利息高的嚇人...千萬別嘗試阿...之前家人被逼得走投無路借了二胎...最後的下場是房子法拍...

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發表於 2017-11-21 05:01 AM|顯示全部樓層
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樓主自己已有答案……房貸二胎就是貸了再貸
貸了之後,大概就是準備要「跑路」了




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發表於 2017-11-21 07:07 PM|顯示全部樓層
正常的房屋債權人大多只會設定一組,但是有些屋主基於特殊用途,需要借貸現金,會將房屋去設定二胎的方式,但是房屋有第一組貸款,二胎通常是基於此房地的市值殘存多寡,來貸與屋主。而且有風險的關係,其貸款的成本,也就是利息,相對高出正常銀行的利率很多。

二胎,通常被認定是高利貸相同的手段。坊間很多高利貸都會打出"退休老師"或是"X媽媽"等借貸,裡面就會有房屋二胎等手段,目的是將落魄的房屋所有人手上僅存的房屋以手段方式獲得。
...
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發表於 2017-12-11 12:33 PM|顯示全部樓層
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通常會建議 有點危險快頂不過的話 趕快把房子 賣一賣 ~不然被法拍 才真正血本無歸
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2017-12-15 05:00 PM|顯示全部樓層
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二胎就是跑路前戲!! 真的缺 就賣了 用租就好了!! 跟賣家說 賣給你繼續租
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發表於 2017-12-16 04:20 PM|顯示全部樓層
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基本房子二胎後 大多數都會走上法拍的下場
利息會高的嚇人唷!
非必要千萬別二胎  !
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發表於 2017-12-16 11:34 PM|顯示全部樓層
原來二胎的房貸就是已經有了房貸再貸呀,而且利息也太高,謝謝大家的回覆。




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發表於 2017-12-17 09:24 AM|顯示全部樓層
好的二胎能為你賺更多錢,
不好的二胎,能讓你血本無歸。
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發表於 2017-12-27 10:14 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 foxcat12 於 2017-12-27 10:16 AM 編輯

實務上會辦二胎的人通常分兩種!!
第一種是第一順位銀行不增貸,只好跑去另一家銀行或民間借款設定第二順位!!
第二種是所有權人不知道或不好意思向第一順位銀行申請增貸,被其他銀行或民間說服辦二胎!!
至於二胎利率是否真的比較高?
答案是不太一定!!
小弟在銀行經手過的案件還蠻多第一順位利率很高的,第二順位利率比較低的!!
...
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