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[轉載] [房地新聞]公股行庫︰銀行鑑價低於登錄實價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2012-10-21 08:48 AM|顯示全部樓層
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借戶的身家條件還是最重要的
所以有辦法的有錢人,銀行根本沒在怕(經理向經辦施壓)
要鑑多高,就有多高
只要找得到行情價(連開價也拿來參考)
資本社會就是這樣,有錢的就有說話權
沒錢的,管你是不是民主國家,照樣把你打趴
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發表於 2012-10-21 01:14 PM|顯示全部樓層
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銀行鑑價本來就會比市場低2成以上
這很正常啊
當市場大漲時銀行鑑價會隨之調漲
當市場大跌時銀行鑑價會比市場更低
我認為如果看銀行鑑價來買房子
大概這輩子都找不到吧
銀行不是慈善事業
不可能會追上市場價格
這是銀行的一種自保機制

更何況鑑定後的價格還只會貸給你8成而已
如果是看貸款金額~那就更買不到了
...
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發表於 2012-10-21 09:27 PM|顯示全部樓層
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以我身邊有官股銀行人員的經驗 官股銀行因為內控比較嚴格 所以不像私人銀行貸款條件來的鬆 而目前因為打房的關係 使得官股銀行貸款又更加嚴格 甚至明年貸款利率拉到3趴以上都有可能 所以官股銀行現在估價一定都是偏向保守的 如果估太高 未來法拍的時候 可是會懲辦相關人員 所以目前貸款比較大方地都是私人銀行 但利率方面可是會有陷阱的 要多加小心 以免未來利率調高時 出現環款壓力...
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發表於 2012-10-21 11:07 PM|顯示全部樓層
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鑑價除了跟屋子的條件有關之外...
也跟借款人的條件有關...
借款人的條件越好...
銀行願意貸的金額越高...
鑑價的金額也會越高了...
鑑價金額也跟銀行的風險評估有關...
如果貸款人的條件不夠好...
銀行還要想到變呆賬.法拍回收的問題...
當然不會給太漂亮的價格呀...
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art1288 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-23 09:20 AM|顯示全部樓層
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發表於 2012-10-23 09:44 AM|顯示全部樓層
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milkmilk1102 發表於 2012-10-19 11:39 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

銀行鑑價就好比你拿東西去當鋪一樣
他絕對不會給你剛剛好等值的價錢
如文中所說

這個說的很貼切!!!...
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發表於 2012-10-25 11:58 PM|顯示全部樓層
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art1288 發表於 2012-10-23 09:20 AM
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銀行也是營利為目的...
...
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希望....成為....稀有.....
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