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樓主: nick72817

[求助] [購屋]買房怎麼殺價比較好? 關閉[複製鏈接]

傳奇好小孩 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-4 07:51 PM|顯示全部樓層
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我也是在找中古屋.但我是有顧定幾個地方在看.附近賣的價錢大約知道約多少.最近房仲開價誇張要命.一見面就說(現在房價不敢亂開不可能一口氣就砍一百多萬)但我知道那邊的行情他們開太高了.我一口氣砍掉150萬.然後我就說那間賣多少那間賣多少.而且最近仲介真的不知道路也不知道房子在那都是我帶路幫他們找到房子真的有夠誇張.但因為我看久了他們一上來我就大約知道在那.看照片找房子然後先問一問附近的人在去看房.我是這樣做的.反正要買房子自己要下點功夫不然差50~100萬的對我們這些自住真的差很多.其實有些地方投資者不會買的房子價錢會低點.沒辦法有錢都把窮人趕一趕住一起.如果不急的買就一定要喊價.不管投資者多有錢到最後就是自住者買單.這個政府很爛其實空房很多.但又不肯賣低賠錢現在就卡住了....
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nessgood 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-11 07:40 PM|顯示全部樓層
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房仲都是開價嚇死人;
成交笑死人

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發表於 2012-11-12 12:44 AM|顯示全部樓層
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請問大大 有幾個人真的照上面說的方法買到了房?一出手就對折 要不就減三成 真的有幾個人成功?
我看屋三年了,下斡旋至少七、八次,剛開始也是出價不手軟,大概以7-8折去談 每次都被打槍 然後會沮喪的自問是不是太自我感覺良好了,到現在房子沒買到,眼見房價更難追了,以前沒買 以後會不會更買不起?
建議真的有買房需求的人,與其出買不到的價格,還不如用相對便宜的價格買到,畢竟回過頭來看三年前買的到的價格也比現在開價打七折便宜。...
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發表於 2012-11-12 10:36 AM|顯示全部樓層

說實在的,若是那種屋主急需用錢,

議價空間很大的的case,根本輪不到一般自住客去議價。

因為房仲也認識很多只要有利可圖就出手的投資客,

這種case房仲去找投資客,成交機率相對高,

根本輪不到自住客去斡旋。

剩下不是那麼急的屋主,議價空間小很多,

個人的經驗真如18樓大大所說,

砍兩三成賣方根本不願意談,
...
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發表於 2012-11-12 10:47 AM|顯示全部樓層
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直接仲介說你要的底價再打個九折,請他用這個價格幫你出價,如果有機會仲介就會自己想辦法幫你完成,畢竟們是成交才收的到錢




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發表於 2012-11-12 01:09 PM|顯示全部樓層
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簡單
首先氣勢要夠,對仲介要像對路邊推銷信用卡那樣硬
不然你就被他牽著走
再來買中古屋要挑毛病
房屋久了一定會有問題
一筆一筆跟他計較,漏水、牆壁龜裂、磁磚剝落、發霉等等

最後就是要抱著買不到就算了的心態
得失心不要太重

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chao1216 該用戶已被刪除
發表於 2012-11-12 02:47 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
樓上說的沒錯,先考慮這個房子是否很喜歡,且衡量自備款多少,若都沒問題只要在14萬上下應該都OK吧
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發表於 2012-11-12 07:38 PM|顯示全部樓層
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表現出買屋的意願.誠意
在強調本身的資金不足
希望賣方能讓一些價
讓房仲來跟屋主協調
以房子的缺點來砍價錢
要求房仲談到自己能接受的價格


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發表於 2012-11-12 10:48 PM|顯示全部樓層
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出價前一定要先做功課~~~
我是會先了解附近的地價行情再加上目前的建築成本(每坪價錢)
然後在以這些總和(建商的實際營建成本)加兩成開始議價~~~
在整個議價時把自己做的功課跟建商討論~~~
當然以要適時的表現出誠意(xx萬的現金票)
以上個人經驗分享~~~
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發表於 2013-1-28 12:17 AM|顯示全部樓層
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不錯的經驗分享~
感謝上列不吝分享的好人們





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jacky814016 該用戶已被刪除
發表於 2013-1-28 10:25 AM|顯示全部樓層
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把需求跟房仲講
剩的就是他們自己去找屋主談的部分了
不然還抽什麼佣
房仲只想趕快成交而已
殺就對了
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2013-1-28 12:11 PM|顯示全部樓層
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仲介要有成交才會收取費用,而房屋買賣要成交是要屋主願賣、買方想買才能成交,要議價除了讓仲介幫忙外,自己也要盡最大的誠意,小弟也是做仲介的,常常遇到買方說你們都賣這麼貴,算便宜點啦,.....房屋是屋主的,並不是仲介的,要賣多少是屋主決定,仲介只是盡自己最大的能力讓屋主的價錢符合「合理的價位」。
    想買便宜是人之常情,想賣高價更是每個屋主的夢想,而仲介的功用是讓屋主了解現實,幫助買方規劃未來,讓雙方的洽談能夠圓滿!!...
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議價的第一要務是:賣方的出貨意願跟資金急迫度
以總價480萬來說,降價100萬確實難度很高,可你必須先確認,480萬也絕對不是賣方堅守的底線,以一般仲介的開價邏輯來說:他是先問了賣方實際要售出的金額為何?然後首先加上自己要的佣金(這是仲介底價),接著再依照附近行情以及預計退讓的幅度膨脹個一到三成左右!在房市熱絡時,倘若仲介底價低於行情價時,仲介一般會先找投資客來參考,當然,報給投資客的價位就不會有太多虛頭!而,投資客的成本就是(賣方底價+仲介佣金+稅金+裝修費+銀行利息(以往是抓兩年,如今徵了奢侈稅後恐怕不止))倘若這數字低於一般行情,那就有賺頭!
...
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snake2255 該用戶已被刪除
發表於 2013-1-28 03:20 PM|顯示全部樓層
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要先表現出買房誠意,不要怕開價太低被房仲笑,但要合於實價登錄行情,身上要帶一筆現金不用多,大膽跟仲介講如果屋主願意你就下斡旋,有時仲介會故意表示不要,說價格太低,但你一定要堅持住,仲介見無法拉抬下,就會替你談,成交機率就大

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發表於 2013-1-28 08:00 PM|顯示全部樓層
這需要經驗的累積,不是看看幾個回文就能上手的.多試著與對方周旋,經驗一多,總會成功的.




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