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[討論]繳10年的房貸竟然比繳20年的房貸還要多? [複製鏈接]

cof4920

小學生(200/1000)

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電梯直達

樓主

發表於 2017-6-3 11:08 PM|顯示全部樓層|倒序瀏覽

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本帖最後由 cof4920 於 2017-6-4 11:42 AM 編輯

小弟跟某家銀行貸了150幾萬 (本息平均攤還)
20年期每個月要繳8217,目前已經繳了快兩年了
20年總共本金+利息要繳 8217*12*20=1972080

最近想改成10年期的,因為不想被銀行吃這麼多的利息,想說10年的利息一定會比20年的利息少
業務竟說 10年期每個月要繳17000多
...

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頭香

發表於 2017-6-3 11:56 PM|顯示全部樓層

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zip123456 發表於 2017-6-3 11:28 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

沒有貸款過我也不解不過我猜想
大概是因為你要改期所以利率增加吧。。。
不過看你貸150萬一個月就要8千多 ...

...

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點評

zip123456 你還是要去找專業人士為你解答就怕被業務員偷吃進口袋發表於 2017-6-4 12:34 AM

zip123456 不曉得..正常應該是這樣畢竟簽的是20年約發表於 2017-6-4 12:33 AM

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發表於 2017-6-4 11:24 AM|顯示全部樓層

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rainhaai 發表於 2017-6-4 12:59 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

以貸款 150 萬元
二十年期月繳 8217 元來說
月實利率為 0.24%

業務都沒告知任何細節,只說要繳多少錢= =

...

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發表於 2017-6-4 11:40 AM|顯示全部樓層

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peggy450 發表於 2017-6-4 01:04 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

貸款本身有分本息平均攤還、本金平均攤還
年限一樣的狀況下本息平均攤還每個月付的總金額比較少
但是 ...

...

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點評

rainhaai 如果(X)->如同(O) 發表於 2017-6-4 12:32 PM

rainhaai 月繳改年繳會依年末繳費或年初繳費而不同，前者如果 peggy450 所言會增加數目，但後者是會減少的發表於 2017-6-4 12:30 PM

peggy450 業務員是不會騙你的所有的帳款都經過精算我保費改成年繳也比月繳x12貴了幾元樓主可以上網找excel房貸試算表自己算一下吧發表於 2017-6-4 12:01 PM

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