本帖最後由 212410 於 2015-11-7 02:21 PM 編輯
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你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,
與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,
挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,
夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,我想要大聲尖叫。
最討厭的智邦不動產找上我,
本來想要找人毀了這網站,用毒灌爆,害我少賺很多,可是,我覺得該是了結的時候了,說一些心聲也爽。
最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,
啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,
還有,一群群大陸人去看個啥個案,最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?
都是我們這種人出錢的啦!主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,
三天找吃飯、五天找出國、生日送
LV 包、買房子打六折
新聞就出來了,還源源不斷呢,
你只要給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐,還真的神奇,連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼?比如,我的成本價一坪20萬元,
那麼利潤如果抓兩成,就是24萬元,成為我的銷售底價。那麼,代銷業者幫我賣房屋,他開價可以二十六萬元,給消費者殺個兩萬元差不多吧?錯!
對公司來說,一坪還是賣二十四萬元,
不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,
那一萬元差價,就是分給我的,經過作帳,老闆不會知道,
我一個案子就可以多賺好幾千萬元。那,怎賣呢?我會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,
一群呆瓜就會來看房屋,三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多,
這樣公司一坪再多賺一萬元,我又有業績獎金可以賺。
可你也會懷疑,哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢?告訴你,一個案子通常都有半數阿呆,看了新聞來買的,那些不貸款的人更呆,而比較窮的或是年輕夫妻要成家的,
要作九成銀貸的那些,更呆,送一點家電就買了,只要抓住他想買房子的心態,樣品屋作漂亮一點,排場大一點,就好。
當然,抓住阿呆也不是一朝一夕的,每個案子都在一年前就要佈局,
先放出消息說誰要搞投資,然後找幾個阿陸仔來台灣觀光,
買幾個官員說要搞建設,帶記者出國看秀作頂級 SPA ,很辛苦的,你想,不這樣做,
哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢?
有時我也挺佩服業者,把荒郊野外,教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」,笑死人,鳥不拉屎的地方,買的人還很高興說住到很有未來的地點,
你看我們教育有多成功呢?
記不記得,以前大家都說,買房子要看地點,「地點、地點、地點」,現在呢?沒有了吧?大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的,但是,有潛力,就是僅有夢想,未來看運氣,你命長就等的到,像新莊副都心,炒了快二十年了,還是一片荒地,
當然現在比較好一點,有進度,不過,二十年來,有多少人在這裡煎熬,在這裡塞車,
然後又自己合理化說住在有前景的地方?很好騙。還有,一堆學者的說法也很妙,本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」,後來,全部改成「自住沒差」,一樣嘛,花錢就好,
當教授可以賺「研究費、顧問費」,拿錢辦事嘛!幾年來的景氣循環,上下洗了不少錢進口袋,遇到天然災害更爽,
反正逢低買進土地,繳一點利息就可以把土地貸款出來,
又有一大筆錢可以買下一塊,你說利息很重?屁啦,銀行也不敢亂抽銀根,我們撐不下去對大環境都不好,景氣火車頭耶,政府也拿我們沒輒。以後再說怎蓋房屋,那些我都不敢住的,卻是大家的夢想宅。 ... |