本帖最後由 yoyo0273 於 2014-11-4 08:52 PM 編輯
【台灣醒報記者杜胤廣台北報導】「設立不動產租賃專法後，租屋者將更有保障。」消基會房屋委員會召集人林旺根4日針對國內推動不動產租賃專法，建議參考日本為無殼蝸牛制定的「借地借家法」（簡稱借家法），解決國內空屋率過高、租屋者欠缺保護等市場管理問題，並希望未來能朝向「終生房屋租賃」的目標前進。 為避免租屋者在面臨突發的生活困境，而無法承租房子，甚至露宿街頭時，借家法規定「出租人若主張契約終止，必須具備『正當理由』，才能終止契約」，而出租人若提出終止契約，也需經過6個月至1年後，才能發生終止效力，讓無殼蝸牛有時間解決居住問題。 「房屋在租賃期間，若發生買賣、贈與或繼承等房屋權轉移等情形，其契約仍具效力。」消費者報導雜誌社社長祝鳳岡表示，該法也規定租賃期間，如因經濟情勢變遷，契約雙方也有租金增減上的請求權利，承租人也有權請求出租人購買房內傢俱。 「不動產租賃專法是利用民間資源，來提供各種社會住宅的可能性，並健全市場發展。」消基會董事長陸雲表示，房價居高不下，年輕人不但買不起房子，近來房屋契約糾紛所產生的「丟包事件」，都是在沒有租賃制度保護的狀況下產生，若推動「不動產租賃專法」，一方面能解決年輕人買不起房子，以降低國內空屋率，也能對租屋市場進行集中管理。 林旺根說，過去租屋市場上都沒有一套產業管理的法治標準，以釐清租屋契約的責任問題。他認為，制定租賃專法應包含租地關係，才能使國內剛萌芽的地上權住宅更為活化，讓購屋者能多元選擇，並能重新調整當事人間的權利義務關係。如此，才能進而建立周邊產業者（如租賃媒介與租賃管理業）的登錄管理制度，以規範其租賃行為。 [感想]想要實施終身租賃恐怕很難吧除非加重空屋稅到50%以上還要有人去查是否是空屋不是靠檢舉否則就算法條通過了很難施實下去除非政府出錢蓋還要去查是否有人住還要靠警察查是否有黑道介入 ... | 
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